Een groot gezin (zeven kinderen) veroorzaakt structureel geluidsoverlast. Als zij een alternatieve woning weigeren, zit er niets anders op dan de huurovereenkomst te ontbinden. Dan pas krijgen de buren het woongenot waar zij recht op hebben.
Een echtpaar met zeven minderjarige kinderen – de jongste is een baby – huurt een tussenwoning van een corporatie. De corporatie krijgt regelmatig klachten van omwonenden dat die huurders, hun kinderen en bezoekers overlast veroorzaken. Dat betreft hard praten en schreeuwen in de tuin, buiten telefoneren met de telefoon op speaker, barbecueën met geverfd hout (wat rook en stank veroorzaakt), en rochelen en spuwen. Binnenshuis wordt met deuren gesmeten, luid trapgelopen, gebonkt en gestampt, met meubels geschoven en geruzied. Uit een akoestisch onderzoek blijkt dat het geluid schommelde tussen ‘erg lawaaiig’ en ‘ontoelaatbaar’.
Waarschuwingen
Daarover voert de corporatie meerdere gesprekken met de huurders, de gemeente, hulpverleners, buurtbemiddeling, een gebiedsregisseur en een sociaal beheerder – steeds met een tolk erbij. Er worden afspraken gemaakt, waarschuwingen uitgedeeld en andere woningen aangeboden, waaronder een ruime hoekwoning met vier slaapkamers en twee badkamers. Als de huurders dit afwijzen, vordert de corporatie bij de kantonrechter van de rechtbank Overijssel ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning.
Voldoende gewicht
In het Burgerlijk Wetboek staat dat iedere tekortkoming in de nakoming van een verbintenis de wederpartij de bevoegdheid geeft om de overeenkomst te ontbinden. De tekortkoming moet wel van ‘voldoende gewicht’ zijn. Bij zijn beoordeling moet de rechter ook het belang van de kinderen betrekken: dit volgt uit het internationaal kinderrechtenverdrag. Ontruiming is niet mogelijk als dit leidt tot een acute noodtoestand voor de kinderen.
Leefgeluiden
De ouders betwisten dat sprake is van overlast, veel klachten van buurtbewoners vinden zij overdreven: ze worden als buitenlanders gewoon niet geaccepteerd en worden gepest. Leefgeluiden zijn niet te voorkomen, de woningen zijn niet goed geïsoleerd. De kantonrechter vindt echter wel dat sprake is van jarenlange ernstige en structurele overlast. Dat blijkt uit allerlei meldingen en het geluidsonderzoek. Inspanningen om te komen tot gedragsverandering hebben tot niets geleid.
Geen acute noodtoestand
Dit alles is voldoende om de huurovereenkomst te ontbinden, zelfs nu het gaat om een gezin met zeven kinderen. Er is niet gebleken dat zij in een acute noodtoestand belanden. De corporatie heeft al met de gemeente afgesproken dat er andere woonruimte wordt gezocht. Wat ook meespeelt: de ouders hebben de plicht om de belangen van de kinderen te waarborgen. De rechter begrijpt niet dat zij tot tweemaal toe een concreet aanbod voor een andere woning hebben afgewezen. Verder moet de corporatie ook andere huurders (de buren) voldoende huurgenot verschaffen en dat is nu verstoord geraakt door de voortdurende overlast vanuit de woning van het grote gezin. De huurovereenkomst wordt ontbonden. De woning moet worden ontruimd, daarvoor krijgen de huurders drie maanden.