Inhoudsopgave

Onderhuurder krijgt schade vergoed als hoofdhuurder pand moet verlaten

Wat gebeurt er als een huurder van een winkelruimte het pand moet ontruimen, terwijl hij dat heeft onderverhuurd aan een ander? Die onderhuurder moet ook vertrekken, terwijl hem niets kan worden verweten. Wie betaalt dan zijn schade?

In deze zaak werd een gehuurde winkelruimte onderverhuurd aan een haarsalon. Als de huurovereenkomst tussen de (hoofd)verhuurder en (hoofd)huurder wordt ontbonden wegens een huurachterstand van ruim drie maanden, moet de huurder de winkel ontruimen. Dat betekent dat ook de onderhuurder (de haarsalon) moet vertrekken. Deze had met de hoofdhuurder een huurovereenkomst, die nog drie maanden zou doorlopen. Door het vertrek heeft de haarsalon schade geleden: € 20.094 aan omzetverlies en € 1.681 aan opslag- en andere kosten. Bij de rechtbank Rotterdam eist de haarsalon dat de hoofdhuurder dit vergoedt.

Huurgenot

De hoofdhuurder heeft nog geprobeerd de verhuurder te bewegen de huurovereenkomst met de haarsalon voort te zetten, maar tevergeefs. Ook heeft deze de haarsalon geadviseerd alvast te verhuizen, omdat het einde van de huur er aan zat te komen. Maar deze goede bedoelingen maken voor de kantonrechter niet uit: de hoofdhuurder heeft de onderhuurder niet tot het einde van de onderhuurovereenkomst het huurgenot van de winkelruimte verschaft. Daardoor is de hoofdhuurder tekortgeschoten in de nakoming van de onderhuurovereenkomst. Omdat deze ook geen andere bevredigende oplossing wist aan te bieden, moet de hoofdhuurder de schade van de haarsalon vergoeden.

Schade

De omvang van de schade wordt bepaald door een vergelijking van de werkelijke toestand met de toestand, zoals die (vermoedelijk) zou zijn geweest als de schadeveroorzakende gebeurtenis niet had plaatsgevonden. Zo heeft de haarsalon opslagkosten moet maken: allerlei spullen moesten tijdelijk elders worden ondergebracht. Die kosten (€ 647) moet de hoofdhuurder vergoeden. Verhuiskosten en kosten voor demontage van de haarsalon echter niet. Als de onderhuurder de winkelruimte op het einde van de huurperiode (over drie maanden) had moeten verlaten, had zij deze kosten ook moeten maken.

Winstderving

De haarsalon eist verder betaling van € 20.094 aan omzetverlies in de drie maanden waarin niet meer kon worden gewerkt. Maar omzetverlies is geen schade, stelt de kantonrechter. Winstderving is dat wel. Omdat de winst niet vaststaat, moet deze worden geschat. Na een complexe berekening komt de kantonrechter uit op een gederfde winst van € 3.175. Ook dit bedrag moet de hoofdhuurder vergoeden.

ECLI:NL:RBROT:2023:7986

Bron:Rechtbank Rotterdam | jurisprudentie | ECLI:NL:RBROT:2023:7986 10179972 / CV EXPL 22-34127 | 31-08-2023
Facebook
Twitter
LinkedIn
Print

Meer weten?

Bel 026 – 35 22 888 of stuur een bericht.

Mail

DELEN

Facebook
Pinterest
Twitter
LinkedIn
De Kempenaer Advocaten
Privacyoverzicht

De Kempenaer Advocaten respecteert de privacy van alle bezoekers van haar websites.

Wij maken gebruik van cookies. Een cookie is een klein tekstbestand dat tijdens uw bezoek aan een website naar uw computer wordt gestuurd en daarop wordt geplaatst. Wij gebruiken cookies om onze websites optimaal te laten functioneren.

U kunt de cookies van uw harde schijf verwijderen.

Ook kunt u cookies uitschakelen via uw browser. Zie hiervoor:

Internet Explorer: https://support.microsoft.com/nl-nl/help/17442/windows-internet-explorer-delete-manage-cookies

Mozilla Firefox: https://support.mozilla.org/en-US/kb/enable-and-disable-cookies-website-preferences

Safari: https://support.apple.com/kb/PH19214?locale=nl_NL

Google Chrome: https://support.google.com/chrome/answer/95647?hl=en-GB&hlrm=nl

 

Onze websites bieden op verschillende plaatsen mogelijkheden tot interactie, zoals bijvoorbeeld het invullen van formulieren ter deelneming aan onze seminars. De daarbij door u verstrekte gegevens worden uitsluitend gebruikt voor het doel waarvoor u ze hebt verstrekt. Uw gegevens worden zonder uw toestemming niet aan derden verstrekt, tenzij dat noodzakelijk is voor het doel waarvoor u die gegevens hebt verstrekt.

Onze website maakt gebruik van Google Analytics voor het verkrijgen van bezoekersstatistieken. De statistieken van Google Analytics worden door ons gebruikt om inzicht te krijgen in de bezoekersaantallen, de populaire pagina’s en om daarmee onze website te verbeteren. De informatie die door Google wordt verzameld, wordt geanonimiseerd opgeslagen. De Kempenaer Advocaten en Google kunnen niet zien welke personen onze website hebben bezocht.

De informatie die Google verzamelt, wordt mogelijk opgeslagen op servers buiten de Europese Economische Ruimte. De Kempenaer Advocaten heeft geen invloed op het gebruik van de data door Google en/of derde partijen. Google kan de gegevens verstrekken aan derden als zij daartoe op grond van de wet verplicht is of voor zover de informatie namens Google door derden wordt verwerkt. Voor meer informatie verwijzen wij u naar het Privacybeleid van Google: https://www.google.nl/intl/nl/policies/privacy/ en naar Google Analystics:https://www.google.com/intl/nl_nl/analytics/

 

In onze website staan knoppen om pagina’s te kunnen te delen of liken op de sociale netwerken LinkedIn, Facebook en Twitter. Dit wordt gerealiseerd door codes die worden aangeleverd door betreffende sociale netwerken. De codes plaatsen onder meer een cookie.

In de privacyverklaring van de sociale netwerken (die regelmatig wijzigen) kunt u lezen wat zij met de persoonsgegevens doen die zij met deze code verwerken.

LinkedIn: https://www.linkedin.com/legal/privacy-policy

Facebook: https://www.facebook.com/policy.php

Twitter: https://twitter.com/en/privacy

Indien u een relatie met De Kempenaer Advocaten heeft, heeft u het recht om de informatie die wij van u hebben op te vragen en (indien nodig) aan te passen. U kunt daarvoor contact met ons opnemen via mail@dekempenaer.nl

Voor verdere vragen over dit onderwerp kunt u contact met ons opnemen via het e-mailadres mail@dekempenaer.nl of door gebruik te maken van het contactformulier op onze website.