Inhoudsopgave

Man kan hertaxatie bij uitkoop woning niet afdwingen

Een stel gaat uit elkaar. Er wordt afgesproken dat de vrouw haar ex-man uit de gemeenschappelijke woning koopt. De taxatie daarvan wordt gedaan door een gezamenlijk gekozen makelaar. Als het taxatiebedrag naar de mening van de ex-man te laag is, eist hij bij de voorzieningenrechter een hertaxatie. Hij vangt bot.

De man en de vrouw hebben samen een makelaar aangewezen die de taxatie moet uitvoeren. De taxatie door deze makelaar zal gelden als een bindend advies, dat komt het stel ook overeen. Deze makelaar kan de taxatie uiteindelijk niet uitvoeren en dus kiezen de man en de vrouw samen een andere makelaar. Deze taxeert de woning op een bedrag van € 435.000. Dit is veel te laag volgens de man. Hij wil daarom een hertaxatie. In deze procedure voor de voorzieningenrechter van de rechtbank Rotterdam eist hij dat de vrouw verplicht wordt daaraan mee te werken.

Vaststellingsovereenkomst

De voorzieningenrechter stelt voorop dat de afspraken tussen de man en de vrouw de status hebben van een vaststellingsovereenkomst. Het stel is dus gebonden aan deze afspraken. De afspraak is later aangepast in die zin dat de man en de vrouw een andere makelaar hebben gekozen om de woning te taxeren. Voor het overige is de afspraak hetzelfde gebleven. De man en de vrouw zijn daarom volgens de rechter gebonden aan de getaxeerde waarde. Dit kan alleen anders zijn als dat naar redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is.

Onaanvaardbaar

Volgens de man is de taxatie onaanvaardbaar omdat de makelaar niet heeft getaxeerd tegen de reële marktwaarde. Hij meent dat de woning meer dan € 500.000 waard is. Een vergelijkbare woning in dezelfde straat is recent voor ongeveer dat bedrag verkocht, zo zegt hij. Daarnaast heeft de vrouw er volgens de man met opzet een rommeltje van gemaakt in de woning, om de prijs te drukken.

Referentiewoningen

De voorzieningenrechter is het niet eens met de man. De taxateur kon naar het oordeel van de rechter in redelijkheid tot de gegeven taxatiewaarde komen. Zo heeft de taxateur de woning van het stel vergeleken met drie referentiewoningen en daarbij uitleg gegeven. De woning die de man ter vergelijking aandraagt is volgens het taxatierapport bijvoorbeeld beter onderhouden en luxer dan de woning van het stel, en daardoor dus meer waard.

Rommeltje

Dat de vrouw een rommeltje zou hebben gemaakt van de woning om de prijs te drukken, kan de voorzieningenrechter ook niet volgen. De man en de vrouw spraken af dat de woning netjes zou zijn. Dat dit ook zo was tijdens de taxatie blijkt volgens de voorzieningenrechter uit de foto’s van de woning in het taxatierapport. Daarnaast had een bij de taxatie aanwezige vertegenwoordiger van de man, als het een rommeltje was geweest, hierover iets kunnen zeggen. Dat is niet gebeurd.

Geen hertaxatie

Omdat de taxatie redelijk is, kan de man dus volgens de voorzieningenrechter geen hertaxatie afdwingen. De voorzieningenrechter wijst de eis van de man dan ook af. De tegeneis van de vrouw wordt overigens wel toegewezen: op haar verzoek moet de man zijn persoonlijke spullen binnen drie weken komen ophalen in de woning.

ECLI:NL:RBROT:2025:3449

Bron:Rechtbank Rotterdam | jurisprudentie | ECLI:NL:RBROT:2025:3449 C/10/694467 / KG ZA 25-146 | 11-03-2025
Facebook
Twitter
LinkedIn
Print

Meer weten?

Neem contact met ons op!

Mail

DELEN

Facebook
Pinterest
Twitter
LinkedIn
De Kempenaer Advocaten
Privacyoverzicht

De Kempenaer Advocaten respecteert de privacy van alle bezoekers van haar websites.

Wij maken gebruik van cookies. Een cookie is een klein tekstbestand dat tijdens uw bezoek aan een website naar uw computer wordt gestuurd en daarop wordt geplaatst. Wij gebruiken cookies om onze websites optimaal te laten functioneren.

U kunt de cookies van uw harde schijf verwijderen.

Ook kunt u cookies uitschakelen via uw browser. Zie hiervoor:

Internet Explorer: https://support.microsoft.com/nl-nl/help/17442/windows-internet-explorer-delete-manage-cookies

Mozilla Firefox: https://support.mozilla.org/en-US/kb/enable-and-disable-cookies-website-preferences

Safari: https://support.apple.com/kb/PH19214?locale=nl_NL

Google Chrome: https://support.google.com/chrome/answer/95647?hl=en-GB&hlrm=nl

 

Onze websites bieden op verschillende plaatsen mogelijkheden tot interactie, zoals bijvoorbeeld het invullen van formulieren ter deelneming aan onze seminars. De daarbij door u verstrekte gegevens worden uitsluitend gebruikt voor het doel waarvoor u ze hebt verstrekt. Uw gegevens worden zonder uw toestemming niet aan derden verstrekt, tenzij dat noodzakelijk is voor het doel waarvoor u die gegevens hebt verstrekt.

Onze website maakt gebruik van Google Analytics voor het verkrijgen van bezoekersstatistieken. De statistieken van Google Analytics worden door ons gebruikt om inzicht te krijgen in de bezoekersaantallen, de populaire pagina’s en om daarmee onze website te verbeteren. De informatie die door Google wordt verzameld, wordt geanonimiseerd opgeslagen. De Kempenaer Advocaten en Google kunnen niet zien welke personen onze website hebben bezocht.

De informatie die Google verzamelt, wordt mogelijk opgeslagen op servers buiten de Europese Economische Ruimte. De Kempenaer Advocaten heeft geen invloed op het gebruik van de data door Google en/of derde partijen. Google kan de gegevens verstrekken aan derden als zij daartoe op grond van de wet verplicht is of voor zover de informatie namens Google door derden wordt verwerkt. Voor meer informatie verwijzen wij u naar het Privacybeleid van Google: https://www.google.nl/intl/nl/policies/privacy/ en naar Google Analystics:https://www.google.com/intl/nl_nl/analytics/

 

In onze website staan knoppen om pagina’s te kunnen te delen of liken op de sociale netwerken LinkedIn, Facebook en Twitter. Dit wordt gerealiseerd door codes die worden aangeleverd door betreffende sociale netwerken. De codes plaatsen onder meer een cookie.

In de privacyverklaring van de sociale netwerken (die regelmatig wijzigen) kunt u lezen wat zij met de persoonsgegevens doen die zij met deze code verwerken.

LinkedIn: https://www.linkedin.com/legal/privacy-policy

Facebook: https://www.facebook.com/policy.php

Twitter: https://twitter.com/en/privacy

Indien u een relatie met De Kempenaer Advocaten heeft, heeft u het recht om de informatie die wij van u hebben op te vragen en (indien nodig) aan te passen. U kunt daarvoor contact met ons opnemen via mail@dekempenaer.nl

Voor verdere vragen over dit onderwerp kunt u contact met ons opnemen via het e-mailadres mail@dekempenaer.nl of door gebruik te maken van het contactformulier op onze website.