Inhoudsopgave

Loden waterleidingen in huurpand zijn een gebrek, huur wordt verlaagd

In een appartement stroomt het drinkwater door een loden leiding. Nu het loodgehalte in het water te hoog is, is sprake van een ‘gebrek’ en wordt de huurprijs fors verlaagd.

Zeven mensen huren zelfstandige woonruimtes op de eerste, tweede en derde etage van een pand. Als een huurder ontdekt dat de bewoner op de begane grond loden waterleidingen heeft, vraagt hij de verhuurder – ook namens de andere huurders – het drinkwater te testen. Uit dit onderzoek blijkt dat er te veel lood in het drinkwater zit. De verhuurder werkt met een loodgieter aan een behandelplan, de bewoners worden geadviseerd water uit flessen te gebruiken. Ook kunnen ze, op kosten van de verhuurder, een filter aanschaffen.

Gebrek

Voor de huurders is dit niet genoeg: zij willen een huurverlaging van 40 procent, wat de kantonrechter toekent. Op de derde etage is een loodgehalte van 11,2 microgram per liter gemeten en omdat al het drinkwater van de eerste tot en met de derde verdieping door dezelfde loden stijgleiding gaat, neemt de kantonrechter aan dat deze meting voor alle verdiepingen geldt. Daarmee staat vast dat de woonruimten een gebrek hadden.

Waterfilters

Tegen deze uitspraak gaat de verhuurder in hoger beroep. Hij betoogt dat de huurders een waterfilter konden aanschaffen. Maar daarmee heeft de verhuurder het gebrek niet hersteld, aldus het gerechtshof Amsterdam. Dit aanbod was verder niet toereikend, omdat het een niet als redelijk te beschouwen herstelmethode is: dergelijke filters zijn slechts een tijdelijke noodmaatregel. Ze moeten regelmatig worden vervangen en voortdurende controle van het loodgehalte blijft noodzakelijk. Daar komt bij dat het beloofde bedrag erg laag was. Dit bedrag is niet te beschouwen als een vorm van huurkorting.

Gezondheidsschade

In het tot 31 december 2023 geldende Drinkwaterbesluit stond dat de maximaal toelaatbare hoeveelheid lood 10 microgram per liter drinkwater bedraagt, sinds 1 januari 2024 is dit 5 microgram. Maar die norm geldt voor de leverancier van het drinkwater en niet voor verhuurders. Het hof gaat ervan uit dat het geleverde water in orde is, maar dat het loodgehalte in het pand nagenoeg geheel is veroorzaakt door de loden stijgleiding. Méér dan 5 microgram lood per liter kan leiden tot serieuze gezondheidsschade, reden dat de Huurcommissie heeft bepaald dat een hoger loodgehalte een ernstig gebrek oplevert en reden is om de huur te verlagen met maximaal 40 procent van de huurprijs.

Huurverlaging

Die lijn volgt het hof ook. De huurders mochten verwachten dat de verhuurder al het mogelijke zou doen om de grens onder de 5 microgram per liter te krijgen. Nu dit niet is gebeurd, vormt de loden leiding een gebrek. De huurders hebben volgens het hof met meerdere metingen bewezen dat het gemiddelde loodgehalte in het drinkwater in hun woningen hoger was dan 5 microgram per liter. De korting van 40 procent op de huurprijs blijft in stand.

ECLI:NL:GHAMS:2024:2379

Bron:Gerechtshof Amsterdam | jurisprudentie | ECLI:NL:GHAMS:2024:2379 200.332.784/01 | 02-09-2024
Facebook
Twitter
LinkedIn
Print

Meer weten?

Bel 026 – 35 22 888 of stuur een bericht.

Mail

DELEN

Facebook
Pinterest
Twitter
LinkedIn
De Kempenaer Advocaten
Privacyoverzicht

De Kempenaer Advocaten respecteert de privacy van alle bezoekers van haar websites.

Wij maken gebruik van cookies. Een cookie is een klein tekstbestand dat tijdens uw bezoek aan een website naar uw computer wordt gestuurd en daarop wordt geplaatst. Wij gebruiken cookies om onze websites optimaal te laten functioneren.

U kunt de cookies van uw harde schijf verwijderen.

Ook kunt u cookies uitschakelen via uw browser. Zie hiervoor:

Internet Explorer: https://support.microsoft.com/nl-nl/help/17442/windows-internet-explorer-delete-manage-cookies

Mozilla Firefox: https://support.mozilla.org/en-US/kb/enable-and-disable-cookies-website-preferences

Safari: https://support.apple.com/kb/PH19214?locale=nl_NL

Google Chrome: https://support.google.com/chrome/answer/95647?hl=en-GB&hlrm=nl

 

Onze websites bieden op verschillende plaatsen mogelijkheden tot interactie, zoals bijvoorbeeld het invullen van formulieren ter deelneming aan onze seminars. De daarbij door u verstrekte gegevens worden uitsluitend gebruikt voor het doel waarvoor u ze hebt verstrekt. Uw gegevens worden zonder uw toestemming niet aan derden verstrekt, tenzij dat noodzakelijk is voor het doel waarvoor u die gegevens hebt verstrekt.

Onze website maakt gebruik van Google Analytics voor het verkrijgen van bezoekersstatistieken. De statistieken van Google Analytics worden door ons gebruikt om inzicht te krijgen in de bezoekersaantallen, de populaire pagina’s en om daarmee onze website te verbeteren. De informatie die door Google wordt verzameld, wordt geanonimiseerd opgeslagen. De Kempenaer Advocaten en Google kunnen niet zien welke personen onze website hebben bezocht.

De informatie die Google verzamelt, wordt mogelijk opgeslagen op servers buiten de Europese Economische Ruimte. De Kempenaer Advocaten heeft geen invloed op het gebruik van de data door Google en/of derde partijen. Google kan de gegevens verstrekken aan derden als zij daartoe op grond van de wet verplicht is of voor zover de informatie namens Google door derden wordt verwerkt. Voor meer informatie verwijzen wij u naar het Privacybeleid van Google: https://www.google.nl/intl/nl/policies/privacy/ en naar Google Analystics:https://www.google.com/intl/nl_nl/analytics/

 

In onze website staan knoppen om pagina’s te kunnen te delen of liken op de sociale netwerken LinkedIn, Facebook en Twitter. Dit wordt gerealiseerd door codes die worden aangeleverd door betreffende sociale netwerken. De codes plaatsen onder meer een cookie.

In de privacyverklaring van de sociale netwerken (die regelmatig wijzigen) kunt u lezen wat zij met de persoonsgegevens doen die zij met deze code verwerken.

LinkedIn: https://www.linkedin.com/legal/privacy-policy

Facebook: https://www.facebook.com/policy.php

Twitter: https://twitter.com/en/privacy

Indien u een relatie met De Kempenaer Advocaten heeft, heeft u het recht om de informatie die wij van u hebben op te vragen en (indien nodig) aan te passen. U kunt daarvoor contact met ons opnemen via mail@dekempenaer.nl

Voor verdere vragen over dit onderwerp kunt u contact met ons opnemen via het e-mailadres mail@dekempenaer.nl of door gebruik te maken van het contactformulier op onze website.