Inhoudsopgave

Kantonrechter kan oneerlijke bedingen in huurovereenkomst vernietigen

Een kamerhuurder krijgt te maken met bepalingen in de huurovereenkomst die nogal opmerkelijk zijn. De kantonrechter onderzoekt of dit oneerlijke bedingen zijn.

Een man huurt een kamer in een pand, waar hij met vijf anderen de keuken en badkamer deelt. Als er een betalingsachterstand van € 1.992 is ontstaan (aan huur, servicekosten en boetes) vordert de verhuurder bij de rechtbank Noord-Holland ontruiming van de kamer. De huurder beweert dat de achterstand is ontstaan door onduidelijkheden over de servicekosten. Hij wil ook dat de verhuurder allerlei boetes, die ten onrechte zouden zijn opgelegd, terugbetaalt.

Oneerlijke bedingen

De kantonrechter stelt vast dat de verhuurder een bedrijf is en de huurder een consument. In dat geval moet de kantonrechter ambtshalve beoordelen of de bedingen in de huurovereenkomst, de algemene bepalingen en het huisreglement wel eerlijk zijn. Een beding is oneerlijk als dit het evenwicht tussen rechten en verplichtingen van partijen ten nadele van de consument aanzienlijk verstoort. Voor het toetsingsmoment moet worden uitgegaan van de datum waarop de overeenkomst is gesloten.

Buitengerechtelijke kosten

Oneerlijk zijn in ieder geval de buitengerechtelijke kosten (15 procent van de vordering, met een minimum van € 125) die de verhuurder in rekening brengt als de huurder te laat betaalt. Deze bepaling wijkt in het nadeel van de consument af van de wettelijke regeling. Deze kosten mogen alleen in rekening worden gebracht bij de huurder als de verhuurder daadwerkelijk maatregelen moet nemen om zijn geld te incasseren.

Contractuele rente

Oneerlijk is ook de contractuele rente van 1 procent per maand over de achterstallige huur – dat is jaarlijks (door rente op rente) meer dan 12 procent. De wettelijke rente bedraagt sinds 1 januari 2024 7 procent per jaar. Dit beding staat niet in de huurovereenkomst, maar in de algemene bepalingen waarover partijen niet hebben onderhandeld, en het heeft alleen betrekking op overtredingen van de huurder en niet op die van de verhuurder.

Boetebepaling

Dan staan er in het huisreglement nog een oneerlijke boetebepaling. Worden kamers niet eens per week schoongemaakt door de huurder, dan staat daarop een boete van € 50 per overtreding en € 25 voor iedere dag dat de overtreding voortduurt. Dit is een boetebeding zonder maximum, dat het evenwicht tussen partijen ook aanzienlijk verstoort en de huurder in een zeer ongelijkwaardige positie brengt. En alleen de huurder wordt beboet bij niet-nakoming van zijn verplichtingen, nergens geldt dit ook voor de verhuurder.

Bedingen vernietigd

De kantonrechter vernietigt al deze bedingen, zodat de verhuurder er geen beroep op kan doen. De te veel betaalde boetes (€ 1.225) moet de verhuurder aan de huurder terugbetalen, of verrekenen met de huurachterstand. Na wat rekenwerk blijkt dat de huurder nog € 718 moet betalen. Maar dit bedrag is te laag om de huurovereenkomst te ontbinden, laat staan de kamer te ontruimen.

Geen goed huurder

Ter zitting stelt de verhuurder nog dat de huurder zich niet steeds als goed huurder heeft gedragen en veelvuldig het huisreglement heeft overtreden. Maar dit stond niet in de dagvaarding. Het pas op zitting aan de orde stellen van deze grondslag is in strijd met de goede procesorde. De kantonrechter kan hier dus niets meer mee.

ECLI:NL:RBNHO:2024:12793

Bron:Rechtbank Noord-Holland | jurisprudentie | ECLI:NL:RBNHO:2024:12793 11060757 CV EXPL 24-1068 | 17-12-2024
Facebook
Twitter
LinkedIn
Print

Meer weten?

Bel 026 – 35 22 888 of stuur een bericht.

Mail

DELEN

Facebook
Pinterest
Twitter
LinkedIn
De Kempenaer Advocaten
Privacyoverzicht

De Kempenaer Advocaten respecteert de privacy van alle bezoekers van haar websites.

Wij maken gebruik van cookies. Een cookie is een klein tekstbestand dat tijdens uw bezoek aan een website naar uw computer wordt gestuurd en daarop wordt geplaatst. Wij gebruiken cookies om onze websites optimaal te laten functioneren.

U kunt de cookies van uw harde schijf verwijderen.

Ook kunt u cookies uitschakelen via uw browser. Zie hiervoor:

Internet Explorer: https://support.microsoft.com/nl-nl/help/17442/windows-internet-explorer-delete-manage-cookies

Mozilla Firefox: https://support.mozilla.org/en-US/kb/enable-and-disable-cookies-website-preferences

Safari: https://support.apple.com/kb/PH19214?locale=nl_NL

Google Chrome: https://support.google.com/chrome/answer/95647?hl=en-GB&hlrm=nl

 

Onze websites bieden op verschillende plaatsen mogelijkheden tot interactie, zoals bijvoorbeeld het invullen van formulieren ter deelneming aan onze seminars. De daarbij door u verstrekte gegevens worden uitsluitend gebruikt voor het doel waarvoor u ze hebt verstrekt. Uw gegevens worden zonder uw toestemming niet aan derden verstrekt, tenzij dat noodzakelijk is voor het doel waarvoor u die gegevens hebt verstrekt.

Onze website maakt gebruik van Google Analytics voor het verkrijgen van bezoekersstatistieken. De statistieken van Google Analytics worden door ons gebruikt om inzicht te krijgen in de bezoekersaantallen, de populaire pagina’s en om daarmee onze website te verbeteren. De informatie die door Google wordt verzameld, wordt geanonimiseerd opgeslagen. De Kempenaer Advocaten en Google kunnen niet zien welke personen onze website hebben bezocht.

De informatie die Google verzamelt, wordt mogelijk opgeslagen op servers buiten de Europese Economische Ruimte. De Kempenaer Advocaten heeft geen invloed op het gebruik van de data door Google en/of derde partijen. Google kan de gegevens verstrekken aan derden als zij daartoe op grond van de wet verplicht is of voor zover de informatie namens Google door derden wordt verwerkt. Voor meer informatie verwijzen wij u naar het Privacybeleid van Google: https://www.google.nl/intl/nl/policies/privacy/ en naar Google Analystics:https://www.google.com/intl/nl_nl/analytics/

 

In onze website staan knoppen om pagina’s te kunnen te delen of liken op de sociale netwerken LinkedIn, Facebook en Twitter. Dit wordt gerealiseerd door codes die worden aangeleverd door betreffende sociale netwerken. De codes plaatsen onder meer een cookie.

In de privacyverklaring van de sociale netwerken (die regelmatig wijzigen) kunt u lezen wat zij met de persoonsgegevens doen die zij met deze code verwerken.

LinkedIn: https://www.linkedin.com/legal/privacy-policy

Facebook: https://www.facebook.com/policy.php

Twitter: https://twitter.com/en/privacy

Indien u een relatie met De Kempenaer Advocaten heeft, heeft u het recht om de informatie die wij van u hebben op te vragen en (indien nodig) aan te passen. U kunt daarvoor contact met ons opnemen via mail@dekempenaer.nl

Voor verdere vragen over dit onderwerp kunt u contact met ons opnemen via het e-mailadres mail@dekempenaer.nl of door gebruik te maken van het contactformulier op onze website.